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富爸爸

穷爸爸

第十四级

这就是我们为什么总是听到人说

我要加薪

我要是能升职该有多好

我要回学校去继续深造

以便找到一份更好的工作

我要去加班

也许我能干两份工作

等等

在某些情况下

这些想法都是明智的

但你还没有关注自己的事业

上面这些想法

只是围绕着工资收入赚

只有你把额外的收入

用来购买可产生收入的资产

你才能获得真正的财务安全

大多数穷人和中产阶级

财务保守

这意味着他们无法承担风险的根本原因在于

他们没有经济基础

他们必须依附于工作

必须安全运作

当经济衰退

不可避免的来临时

数以万计的工将发现

他们所谓的最大资产

房子

正要活活地吃掉他们

这项叫做房子的资产

每个月都要花钱

汽车

他们的另一箱资产

也在吞噬着他们的生活

车库里花一千美元买来的高尔夫球杆

现在已经不值一百美元了

没有了职业的保障

他们也就失去了生活的依靠

他们所认为的资产

无法帮他们度过

财务危机

我猜我们中的大部分人

都填过

近贷申请表

来获得贷款买房或买车

所谓的净资产

是十分有意思的

那是因为

按照银行的会计惯例

允许人们既为资产的东西

十分有趣

有一天

由于我的财务状况

看似不佳

所以

我决定申请一笔贷款

于是

我把心买高尔夫球杆

我的艺术藏品

书

电子产品

阿玛尼西装

手表

鞋

和其他个人用品

通通填到资产项中

已增加资产的数目

最后

我的贷款申请

还是被拒绝了

原因是

我投资了太多的房地产

信贷委员会

不信任我从房地产投资中

获取的大量收入

他们只想知道

为什么我没有一份

能挣到薪水的正式工作

他们也不问阿玛尼西装

高尔夫球杆

或艺术藏品

是从哪儿来的

当你不符合标准的规范时

生活

将是严峻的

每次当我听到某人说

他的净资产是

一百万美元

或十万美元

或是其他任何数字时

都会有点害怕

净资产并不是一个确定的东西

这主要是因为

你在看开始出售资产时

你还要为获得的收入缴税

所以

许多收入少的人

更容易陷入财务困境

为了获得更多的现金

他们不得不出售资产

但他们个人资产的卖价

远比他们在资产负债表上列出的数字低

如果卖掉资产之后

获得了收益

他们还要缴税

所以说

每获得一次收益

政府就会从中拿走一份

从而减少了可以用来帮助他们摆脱债务的现金

这就是我说

某人实际的净资产

要比他们自己认为的

少得多的原因

开始关注

你自己的事业

在继续工作的同时

购买一些房地产

而不要买负债

或是

一旦被你带进家

就没有价值的个人用品

在你摆一辆新车

开出停车厂的同时

贬值百分之二十五了

汽车

不是真正的资产

即使你的银行经理

让你把它列入资产项

一根新的

价值四百美元的钛和金高尔夫球杆

被我开过球后

就只值

一百五十美元了

对成年人而言

把支出保持在低水平

减少借款

并

勤劳的工作

会帮你打下一个稳固的资产基础

对于还为经济独立的年轻人来说

父母应该教他们搞清楚

资产和负债的区别

让他们在离家

结婚

买房子

生孩子

陷入财务危机

完全依赖工作和贷款之前

建立起

坚实的资产基础

这是非常重要的

我建过许多年轻夫妇

在结婚后不久

就陷入了

即使工作多年

也无法摆脱债务的生活方式中

对

大多多数人而言

当他们最小的孩子离开家时

他们才意识到

自己还没有为退休做好足够的准备

于是

开始拼命的挣钱

接着

他们的父母又有病了

他们又背上了新的负担

那么

你

或你的孩子

应该获取什么样的资产呢

依我看

真正的资产

可以分为以下几类

不需要我到场

就可以正常运作的业务

我拥有他们

但由别人经营和管理

如果我必须在那儿工作

那他就不是我的事业

而是我的职业了

股票

债券

能够产生收入的房地产

票据

借据

版税

如

音乐

手稿

专利

其他任何有价值

可产生收入

会有增值潜力

并且有很好销路的东西

当我还是孩子的时候

我受过良好教育的爸爸

就鼓励我找份安稳的工作

而富爸爸

则鼓励我去获得我所喜爱的资产

因为

如果你不喜欢他

就不会关心他

我喜欢房地产是因为我喜欢建筑物和土地

我喜欢购买他们

我愿意整天看着他们

即使有问题出现

也不会遭到使我不再喜爱他们

但对于那些本来就赠恶房地产的人来说

投资房地产

显然不是一个好主意

我也喜欢一些小公司的股票

尤其是刚成立的公司

因为我是一个企业家

而不是一个雇员

我早年

也曾在一些大机构工作

如

加利福尼亚标准石油公司

美国海军陆战队

和施乐公司

在这些机构做事

给我留下了愉快的回忆

但我深知

我不只是一名雇员

我喜欢开办公司

但不喜欢去经营他们

所以

我买的股票都是小公司的

有时我甚至自己创办小公司

并把他们上市

在新股发行中

创造财富

我喜爱这种游戏

许多人害怕买小公司的股票

认为他们风险大

事实上

也确实如此

但是如果你喜爱你所投资的对象

了解他并懂得游戏的规则

风险就会降低

对于小公司

我的投资策略时

一年内脱手

另一方面

我的房地产投资策略则是

从小买卖开始

一点点做大

条件允许的话

尽量晚些出手

这样做的好处是

可以延迟缴纳所得税

从而使资产戏剧化的增长

我持有的房产

通常会在七年内脱手

多年来

甚至当我还在海军陆战队和施乐公司做事的时候

我就按照富爸爸的建议去做事

我上班

但同时

也关注自己的事业

我通过买卖小公司的股票和房地产

努力增加我的资产项

富爸爸

总是强调财务知识

我对会计和现金管理懂得越多

我就越能更好地进行投资分析

并开始建立自己的公司

我并不鼓励那些不想创立自己公司的人

也去这么干

因为知道其中的曲折

所以我并不希望

每个人都去经营公司

不过

当人们找不到工作时

开公司看起来

是最好的解决办法

但失败的几率

是这样的

新公司中

时有九成

会在五年内倒闭

存活下来的公司

在下一个五年内

又会有

十分之久

最终倒闭

所以只有当你真的想拥有自己的公司时

我才建议你这么做

否则

你还是继续上班

并关注自己的事业吧

当我说

关注自己的事业时

我的意思是

建立自己牢固的资产

一旦把一美元投入了资产项

就不要让他出来

你应该这么想

这一美元进了你的资产项

他就成了你的雇员

关于钱

最妙的就是

让他一天

二十四小时不间断工作

还能为你的子孙后代服务

你要照常去工作

做个努力的雇员

但要不断构筑你的资产项

当你的现金流增加时

你可以买点奢侈品

富人与穷人

一个重要的区别就是

富人

最后才买奢侈品

而穷人和中产阶级

会先买下诸如大房子

珠宝

皮衣

宝石

游艇等奢侈品

因为他们想让自己看上去

很富有

他们看上去的确很富有

但实际上

他们以深陷贷款的陷阱之中

那些能给于子孙留下遗产的人

和那些能长期富有的人

就是先购筑资产项

然后

才用资产所产生的收入购买奢侈品的

而穷人和中产阶级

则用他们的血汗钱

和本应该留给子孙的遗产

来购买奢侈品

真正的奢侈品

是对投资和积累真正资产的奖励

例如

当我和我妻子

通过房地产生意

获得了额外的收入时

他去买了辆奔驰汽车

这并不是因为他增加工作量

或是冒着风险才买下的

是他在房地产生意上的收益

被他支付了这辆车

然而

在房地产投资升值

并最终有足够的现金流

得以购买这辆车之前

他等了四年

这奢侈品的确是个奖励

因为它证明了

他知道

如何增加自己的资产

那辆车对他的意义

已不仅是一辆

漂亮的车

而意味着

他能用自己的财务知识得到他

大多数人

则会冲动地用贷款

去买新车或其他奢侈品

他们可能对生活有些厌烦了

所以期待有点新玩意儿

用贷款买奢侈品

结果

迟早会让人们放弃那些东西

因为借下的债

是个沉重的负担

在你花时间投资

并创建自己的事业之后

就准备好

迎接那富人的最大秘密吧

这个秘密

铺平了富人的

致富之路

二十年后的今天

快进

二零一七今年

麦当劳

七杠十一

和肯德基

保留了三大特许经营品牌的地位

二零一六年

两百家最大的特许经营品牌

销售额总计增长了

百分之二十二

即

一百二十五亿美元

二十年后的今天

失业

唐纳德特朗普二零一六年的总统竞选诉求

重点在于

就业

就业

就业

尽管各种报告

使用不同的公式和统计数字

但他们都在阐述一个问题

失业率

已创历史新高

据

国际劳工组织预测

二零一七年

全球失业人数

可能达到

两亿

还有一个不容乐观的情况

机器人的兴起

开始关注你自己的事业

在继续工作的同时

购买一些房地产

而不要买负债

讨论

学习环节

第三张

第三课

关注自己的事业

本张小杰

一九七四年

罗伯特的一个朋友在奥斯丁

德克萨斯州立大学

听到了麦当劳创始人

雷克罗克的演讲

后来

雷同意加入同学们

到他们最喜欢的一个地方

一起喝些啤酒

雷问同学们

他做的是什么生意

起初同学们都笑了

然后

想当然的告诉他

他是卖汉堡的

但是雷告诉他们

他不是卖汉堡的

而是做房地产的

他知道房地产和位置

是每个分店获得成功的

最重要的因素

今天

麦当劳已经是世界上

最大的独立房地产商了

在全球拥有一些位于街角

和十字路口的黄金地段

罗伯特的朋友

把那一堂课铭记在心

如今

他拥有一家连锁洗车房

但他的最重要的业务

是经营

洗车房的地产

大多数人工作是为其他人

他们的老板

政府

税

银行

抵押贷款

雷克罗克和付爸爸所知道的第三个致富秘诀是

关注自己的事业

不要耗费一生

为别人工作

职业和事业之间

有很大的差别

罗伯特经常问人们

你的事业是什么

人们回答

我在银行工作

然后

他会问他们

是否拥有一家银行

他们通常会回答

不

我只是在那儿工作

在这个例子中

他们混淆了职业和事业的概念

他们的职业可能是在银行工作

但他们应有自己的事业

很多人耗尽一生

去关注别人的事业

并使他人致富

关注自己的事业

并不意味着要开一个公司

虽然有些人会这样

你的事业的重心

应该是你的资产项

而不是你的收入项

晋升

或者一份更好的工作

只是围绕着工资收入赚

只有你把额外的收入

用来购买

可产生收入的资产

你才能真正感到

财务安全